Hoeksedijk 1

Een buitenkans voor wie ruimte, vrijheid en veelzijdigheid zoekt!

Zoekt u een royaal woonhuis met mogelijkheden voor dubbele bewoning, mantelzorg of een praktijk aan huis? Of droomt u van die extra ruimte voor een hobbyruimte, kantoor of zelfs een biljartkamer? Aan de Hoeksedijk 1 en 1A in Cothen is het allemaal mogelijk. Dit indrukwekkende vrijstaande landhuis met aangebouwd kantoor, garage en serre is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 1.515 m², direct grenzend aan de uitgestrekte boomgaarden en landerijen van het Kromme Rijngebied.

Alle informatie van het huis kan je vinden op: hoeksedijk1.nl

Was für ein super süßes Ort! So ländlich und doch super zentral gelegen zwischen dem Dreieck Houten, Bunnik und Wijk bij Duurstede und noch nicht einmal 16 km von Utrecht entfernt!

Dieses freistehende Haus stammt aus dem Jahr 1961, wurde aber im Stil von 2000/2007 elegant renoviert und umgebaut zu einem großzügigen multifunktionalen Wohnhaus mit idealen Möglichkeiten zum Arbeiten von zu Hause aus oder zur Betreuung. Die alte Schweinescheune wurde in eine Bürofläche mit Wohnbereich umgebaut und an das Hauptgebäude angebunden. Das Ergebnis: Ein großzügiges Wohnhaus mit guten Möglichkeiten zum Arbeiten/Büro zu Hause, 8 Zimmer und 3 Badezimmer!

Der wundervolle Garten um das Haus herum ist mit mehreren Terrassen, Rasen und einem Teichbereich auf der Südseite ausgestattet. Es gibt eine Zugangsstraße mit Parkplatz für mehrere Autos auf dem eigenen Grundstück. Die großzügige Garage ist als Spaltbau ausgeführt und hat einen Betonboden (einschließlich Schmierfass), daher sehr geeignet für eine Hobbysache wie Oldtimer oder Motorrad.

Schauen Sie auf Hoeksedijk1.nl für alle Informationen!

EIGENSCHAFTEN:
Baujahr: 1961/2000
Wohnfläche: 256,70 m²
Sonstige bebaute Fläche: 45,40 m²
Gebäude gebundene Außenfläche: 26,80 m²
Inhalt des Wohnhauses: 1122,54 m³
Perceel: 1515 m²

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingang über die seitliche Eingangstür, hier gelangst du in den Vestibül mit Treppenaufgang zur Etage. Aus dem Vestibül ist Zugang zum Speisezimmer, der Küchenzeile und zur Bürofläche.

Die vollwertige Küchenzeile von 10 m² ist praktisch eingerichtet mit einer Einbauküche und festen Schränken. Der geräumige Essraum von 13,7 m² verfügt über Schiebetüren zum Wintergarten (17,7 m²). Der Wintergarten kann entlang der Länge geöffnet werden mittels einer Schiebetür. Der Wohnraum ist vom Esszimmer aus erreichbar. Dieser Wohnraum beträgt 30,5 m² und hat seinerseits Schiebetüren zur Hintercourt, wodurch Innen- und Außenbereich schön ineinander übergehen.

Aus der Esszimmer erreichen Sie den königlichen Wohnraum von 36,4 m² mit offener Küche, der mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet ist. Die Küche bietet ebenfalls Zugang zur Nebenküche und zum zentralen Vestibül mit der zweiten Treppenaufgang. In diesem Vestibül befinden sich außerdem ein Badezimmer und eine separate Toilettenraum.

1. Etage:
Die erste Etage ist besonders praktisch und spielerisch eingerichtet dank der Anwesenheit von zwei separaten Treppenaufgängen, wodurch die Etage sozusagen in zwei Teile aufgeteilt ist.

Über den ersten Treppenaufgang gelangt man in einen geräumigen Vorbereich. Von hier aus besteht Zugang zu einer Zwischenfläche von 6,5 m², die an das Master-Bedroom mit beeindruckenden 21,6 m², ein eigenes Badezimmer und eine Abstellkammer anschließt. Diese Aufteilung macht diesen Teil der Etage ideal als komfortable Eltern- oder Gästeetage.

Die zweite Treppenflucht mündet auf der anderen Seite des Stockwerks. Dieser Bereich verfügt über drei Schlafzimmer mit 12,5, 12,2 und 10,3 m². Hier befindet sich ebenfalls eine dritte Badezimmer mit 9,6 m² und ist damit ideal als Schlaf- und Badebereich für beispielsweise Kinder, Gäste oder Homeoffice.

Verierung:
Die Dachgeschoss bietet dank der großzügigen Abmessungen von 7,93 Metern Länge und 4,06 Metern Breite auffallend viel Stauraum. Eine ideale Stelle zum Aufbewahren von Gegenständen, die nicht täglich benötigt werden, wie beispielsweise saisonale Artikel oder Koffer.

Keller:
Unter der Treppe zum Obergeschoss befindet sich eine praktische Kellerfläche von 6,7 m², ideal zum Lagern von zusätzlicher Vorräten und anderen Haushaltsgegenständen.

Schuppen / Garage:
Bei der Wohnung befindet sich eine geräumige Garage mit 29,6 m², geeignet für das Abstellen eines Autos und zusätzlich viel Platz für zusätzliche Lagerung oder Hobbysachen.

Besonderheiten:
-Das Haus ist an Gas, Wasser, Elektrizität, Abwasser und Glasfaserkabel angeschlossen.
-Baujahr 1961 und 2000 renoviert und umgebaut.
-Verwarming en warm water middels HR combiketel bouwjaar 2026.
-Extra Inventum Badekessel (80 Liter in der Badewanne hinter der Seite).
- Fußbodenheizung und freistehender Kamin aus Holz in der Wohnzimmer.
- Kunststoff-Fenster mit HR++ im Erdgeschoss aus dem Jahr 2007.
- Kunststofffenster mit Doppelfenstern in Teilung aus dem Jahr 2000.
-Serre genehmigungsfrei errichtet im Jahr 2010.
-Meterkast met 10 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar.
-Die gezeigte Impression dient ausschließlich zur Inspiration und stellt eine mögliche zukünftige Situation dar. Es können keine Rechte an dieser Visualisierung geltend gemacht werden. Die tatsächliche Ausführung, Materialien, Maße und Veredelung können abweichen.