Woonoppervlakte
Circa 254 m²
Perceeloppervlakte
Circa 1.515 m²
Bouwjaar
Gebouwd in 1961
Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)

Hoeksedijk 1

3945 LG, Cothen (Utrecht)

Een unieke plek in het buitengebied van de prachtige Kromme Rijnstreek!

Met gepaste trots bieden wij je aan… Een royaal vrijstaand woonhuis met aangebouwd kantoor, garage en serre, gelegen op een kavel van 1515 m², grenzend aan de boomgaarden en landerijen!
Welkom op de Hoeksedijk 1 en 1a te Cothen!

Centraal gelegen tussen Houten, Bunnik en Wijk bij Duurstede en op 16 km afstand van Utrecht.

Deze vrijstaande woning dateert uit 1961 maar is in 2000/2007 stijlvol verbouwd en gerenoveerd tot een royaal multifunctioneel woonhuis, met ideale mogelijkheden voor werken aan huis of mantelzorg. De oude varkensschuur is omgebouwd tot kantoorruimte met woongedeelte en gekoppeld aan het hoofdgebouw. Het resultaat: Een royaal woonhuis met goede mogelijkheden voor werken/kantoor aan huis, 8 kamers en 3 badkamers!

De heerlijke tuin rondom het huis is ingericht met meerdere terrassen, gazon vijverpartij aan de zuidzijde een oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein. De ruime garage is in spouw uitgevoerd en met betonnen vloer (inclusief smeerput) dus zeer geschikt voor een hobby als oldtimer of motor.

KENMERKEN:
Bouwjaar: 1961/2000
Woonoppervlakte: 256.70 m²
Overige inpandige ruimte: 45.40 m²
Gebouw gebonden buitenruimte: 26.80m²
Inhoud woonhuis: 1122.54m³
Perceel: 1515 m²

INDELING
Begane grond:
ENTREE via de zij-entree, hier kom je binnen in de hal met trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de eetkamer, de bijkeuken en de kantoorruimte.

De volwaardige bijkeuken van 10m² is praktisch ingericht met een witgoedopstelling en vaste kasten. De ruime eetkamer van 13.7m² beschikt over openslaande deuren naar de serre (17.7m²). De serre kan over de lengte opengeschoven worden middels een schuifpui. De zitkamer is bereikbaar vanuit de eetkamer. Deze zitkamer is 30.5m² en heeft op haar beurt openslaande deuren naar de achtertuin, waardoor binnen en buiten mooi in elkaar overlopen.

Vanuit de eetkamer bereik je de royale woonkamer van 36.4m² met open keuken, die is voorzien van alle gemakken. De keuken geeft eveneens toegang tot de bijkeuken en de centrale hal met de tweede trapopgang. In deze hal bevinden zich daarnaast een badkamer en een separate toiletruimte.

1e Verdieping:
De eerste verdieping is bijzonder praktisch en speels ingedeeld dankzij de aanwezigheid van twee afzonderlijke trapopgangen, waardoor de verdieping als het ware in twee delen is opgesplitst.

Via de eerste trapopgang kom je uit op een royale vide. Vanuit hier is er toegang tot een tussenruimte van 6.5 m², welke aansluit op de master bedroom van maar liefst 21.6 m², een eigen badkamer en een berging. Deze indeling maakt dit gedeelte van de verdieping bij uitstek geschikt als comfortabele ouder- of gastenverdieping.

De tweede trapopgang komt uit aan de andere zijde van de verdieping. Dit gedeelte beschikt over drie slaapkamers van 12.5, 12.2 en 10.3m². Ook bevindt zich hier een derde badkamer van 9.6m² en is daarmee ideaal als slaap- en badkamergedeelte voor bijvoorbeeld kinderen, logees of werken aan huis.

Vliering:
De zolderverdieping biedt opvallend veel bergruimte dankzij de royale afmetingen van 7.93 meter lang en 4.06 meter breed. Een ideale plek voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn, zoals seizoensgebonden items of koffers.

Kelder:
Onder de trap naar de verdieping bevindt zich een praktische kelder van 6.7 m², ideaal voor het opbergen van extra voorraad en andere huishoudelijke spullen.

Schuur/ garage:
Bij de woning bevindt zich een royale garage van 29.6 m², geschikt voor het stallen van één auto en met daarnaast volop ruimte voor extra opslag of hobbybenodigdheden.

Bijzonderheden:
-De woning is aangesloten op gas, water, elektra, riool en glasvezelkabel.
-Bouwjaar 1961 en in 2000 gerenoveerd en verbouwd.
-Verwarming en warm water middels HR combiketel bouwjaar 1999.
-Extra Inventum bad boiler (80 liter in de badkamer achterzijde).
-Vloerverwarming en vrijstaande houtkachel in de woonkamer.
-Kunststof kozijnwerk met HR++ op eerste verdieping van 2007.
-Kunststof kozijnwerk met dubbele beglazing gedeeltelijk op de begane grond uit 2000.
-Serre vergunningsvrij aangebouwd in 2010.
-Meterkast met 10 groepen, 1 aardlek- en 1 hoofdschakelaar. Lees de volledige omschrijving

Plattegronden

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.290.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Object type
Landhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakte en inhoud

Woonoppervlakte
254 m²
Perceeloppervlakte
1.515 m²
Inhoud
1.122 m³
Gebouwgeb. buitenruimte
27 m²

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche, wastafel, ligbad, 2 toiletten, wastafelmeubel, dubbele wastafel, en jacuzzi
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, rolluiken, en rookkanaal

Energie

Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr-combiketel (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en verwarming

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Indicatie hypotheeklasten

Eigen inleg:
Spaargeld / overwaarde

Rente:
Laagste 10-jaars rente

Laagste 10-jaars rente

2,78% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,04% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 20-jaars rente

3,29% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,52% - Centraal Beheer Groen... - 80%

Laagste 30-jaars rente

3,41% - Centraal Beheer Groen... - NHG


3,7% - Argenta Groen Hypotheek... - 80%


Hypotheek:

Bruto maandlasten: € 0 p/m

Netto maandlasten: € 0 p/m

Hoe berekenen we dit?

Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.04% zonder NHG) is gecontroleerd op 25-02-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.

Documentatie

Zonnegrenzen bekijken

Inwoners in Cothen

Cijfers voor postcodegebied 3945

Totaal aantal inwoners
3270 inwoners
Mannen
50%
Vrouwen
50%

Inwoners in Cothen

Cijfers voor postcodegebied 3945

tot 15 jaar
17%
15 tot 25 jaar
13%
25 tot 35 jaar
19%
45 tot 65 jaar
32%
65 en ouder
20%

Huishoudens in Cothen

Cijfers voor postcodegebied 3945

Eenpersoons zonder kinderen
27%
Meerpersoons zonder kinderen
33%
Huishoudens zonder kinderen
60%

Huishoudens in Cothen

Cijfers voor postcodegebied 3945

Huishoudens met één kind
5%
Huishoudens met meerdere kinderen
35%
Huishoudens met kinderen
40%

Woningen in Cothen

Cijfers voor postcodegebied 3945

Woningen voor 1945
14%
Woningen tussen 1945 en 1965
10%
Woningen tussen 1965 en 1975
21%
Woningen tussen 1975 en 1985
11%
Woningen tussen 1985 en 1995
14%

Woningen in Cothen

Cijfers voor postcodegebied 3945

Woningen tussen 1995 en 2005
13%
Woningen tussen 2005 en 2015
12%
Woningen na 2015
5%
Huurwoningen
30%
Koopwoningen
70%

Overige in Cothen

Cijfers voor postcodegebied 3945

Gemiddelde WOZ waarde
€ 318.000,-
Personen onder de 65 met uitkering
5%

Overige in Cothen

Cijfers voor postcodegebied 3945

Adressen per km²
364
Stedelijkheid (schaal 1 op 5)
20%
Postcode kaart 3945 Gemeente kaart wijk bij duurstede

Korte feiten over Cothen

Cothen is een dorp in de Nederlandse provincie Utrecht. Sinds de middeleeuwen was het in bezit van de domproosdij van Utrecht. In 1795 kwam er een einde aan de heerschappij van de domproost. Na een aantal administratieve veranderingen werden uiteindelijk op 1 januari 1812 de voormalige gerechten Cothen en Dwarsdijk verenigd tot de gemeente Cothen. Op 1 januari 1996 werd de gemeente samengevoegd met Wijk bij Duurstede en Langbroek tot de gemeente Wijk bij Duurstede.

ENTREE makelaars

Indien u vragen heeft of u wilt een bezichtiging inplannen, dan kunt u gebruik maken van het formulier hiernaast. Er zal daarna op korte termijn contact met u worden opgenomen.

Zandweg 7

3962 EA, Wijk bij duurstede

0343-575575 wbd@entreemakelaars.nl www.entreemakelaars.nl

ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek

Ons kantoor is gevestigd aan de Zandweg, vlakbij de toegangspoort tot het historische centrum van Wijk bij Duurstede. Als makelaars met een sterke lokale betrokkenheid kennen wij de regio door en door.

Bij ENTREE makelaars staat een enthousiast en deskundig team klaar om u te begeleiden bij alle vastgoedvraagstukken. Onze makelaars hebben uitgebreide kennis van de woningmarkt, regelgeving en bouwkundige aspecten die van invloed zijn op de waarde van uw woning. Als lid van de NVM en NRVT garanderen wij een professionele aanpak, waarbij alle bezichtigingen worden uitgevoerd door gecertificeerde makelaars.

Naast het kopen en verkopen van woningen bieden wij ook waardevolle adviezen over hypotheekadvies, verzekeringen en bouw- of verbouwingsspecialisten. Dankzij ons zorgvuldig opgebouwde netwerk kunt u rekenen op betrouwbare partners uit de regio.

ENTREE makelaars Kromme Rijnstreek
Reviews ENTREE makelaars

Hoeksedijk 1, Cothen

€ 1.290.000 k.k. - Beschikbaar